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2019年郑州房地产市场到底如何?开盘活动数据大盘点

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来源:河南楼市 发布日期:2020-01-02 14:33 浏览:46次


2019年郑州房地产市场开盘活动完美收官


2019年12月29日,位于郑州航空港区的郑州恒大未来之光盛大开盘,精装房以全款分期首期7万起、8字头的销售均价,开盘当天推出2533套房源之罕见,实现开盘当天成交房源2100套左右之壮举。从而为2019年郑州房地产市场项目开盘活动画上圆满的句号,一个大大的圆满句号!并刷新郑州房地产市场开盘推货量最多、开盘当天成交量最多两项桂冠!





2019年郑州房地产市场砥砺前行,战果辉煌


2019年“房住不炒”依然是全国楼市坚持不变的定位,调控政策从严、金融监管持续强化。但2019年的房地产坚韧强劲,市场销售稳中向好,新建商品房市场开盘、去化形势一片大好!

 

2019全年郑州房地产市场开盘共计近240场次,开盘推出房源共计约5.51万套,开盘当天成交约4.27万套,开盘成交率达到77.54%%u3002其中开盘即清盘有28场次,成交率在90%-99%%u7684达46场次,成交率在80%-89%%u7684达64场次,但成交率在30%%u4EE5下的也有17场次,其中成交率最低的仅为10%%u5DE6右,真是“半江瑟瑟半江红”!

 

2019年度郑州房地产市场部分开盘即清盘的开盘活动

(数据来源:河南楼市网数据研究中心)


有开盘推出房源破千套的,如恒大未来之光2533套、正商智慧城1211套、瀚海思念城1180套等,也有开盘推出近几十套的,虽同在郑州房地产市场,却“横看成岭侧成峰,项目推量各不同”!

 

2019年度郑州房地产市场推出房源500套以上的开盘活动 

(数据来源:河南楼市网数据研究中心)


2019年郑州哪些区域成为开盘成交热点?


2019年度郑州房地产市场开盘场次最多的区域是管城区,达到37场次;开盘推出房源最多的区域是新郑龙湖片区,约为9940套,也是开盘成交最多的区域,成交约7652套;其次是管城区成交约6528套,金水区以开盘成交5530套位居第三。


2019年度郑州房地产市场各区域开盘场次、推货量与成交量情况

(数据来源:河南楼市网数据研究中心)


由图可知,2019年郑州新郑龙湖片区、管城区是楼市热点区域,也是开盘成交房源最多的区域,成为2019年郑州房地产市场“网红”片区,其中正商、康桥、碧桂园、融创、振兴、绿都、孔雀城等房企(或项目)在新郑龙湖片区和管城片区成为贡献和收益“大户”;相对其他区域,平原新区和荥阳片区成为2019年郑州房地产市场开盘“凉凉”区域,特别是平原新区,2019年的“热销”呼声渐去渐远,不但交易量下降明显,成交价格也明显下降,成为2019年房地产市场开盘“量价齐降”的典型片区!


据河南楼市网数据研究中心统计分析,2019年购房者在郑州意向的购房区域,依次是郑州中心城区、金水区、管南片区、新郑龙湖、中原区、惠济区等,平原新区、荥阳片区成为“鸡肋”。


在2019年郑州房地产交易市场,省内地市客户仍是2019年郑州房地产市场的购房主力,占76%%u5DE6右,其中周口、南阳、驻马店、商丘等地市贡献较大,这在一定程度上成全了新郑龙湖片区、管南片区、航空港区等片区项目的热销。



2019年郑州开盘火爆非“金九银十”,是“铜三铁四”


在2019全年郑州房地产市场开盘近240场次中,2019年的楼市“小阳春”比较抢眼,仅三、四两个月份就有52场次,明显高于“金九银十”的33场次;其中六月份开盘活动最多,达到35场次。


2019年郑州房地产市场各月开盘场次情况

(数据来源:河南楼市网数据研究中心)


2019年郑州开盘成交火爆的楼盘,您选对了吗?


在2019年郑州房地产市场开盘近240场次中,其中融创城、正商家河家、正商生态城、锦艺四季城、绿都澜湾、万科大都会、富田九鼎公馆等项目开盘场次较多,一年内达到七、八次


其中开盘累计成交最多的是航空港区的郑州恒大未来之光,一次开盘成交2100套左右,成为郑州地产市场“开盘成交之王”;其次是正商家河家7次开盘累计成交1546套,富田九鼎公馆6次开盘累计成交1462套,融创城7次开盘累计成交1380套,瀚海思念城3次开盘累计成交1375套,正商生态城7次开盘累计成交1226套,万科大都会6次开盘累计成交1097套,绿都澜湾7次开盘累计成交1071套,等等。



希望房企开盘要真诚,不玩套路、不忽悠


开盘是指项目取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》(即“五证”)后对外集中公开发售,特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源,对目标客户进行针对性的有效价值信息传递,实现客户积累,并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。所以“五证”不全别开盘,开盘要真诚,不玩套路、不忽悠!


现在地产项目开盘活动声势浩大,人山人海、车水马龙是标配,有的还请国内一线明星出场站台,更甚者把外国明星都请过来,讲排场,吸人气,造成开盘活动现场周边交通拥堵,甚者浪费社会资源。“羊毛出在羊身上”,如果将这些“奢侈”的营销费用节省下来算到房价里,购房者又要少掏一些“银子”,该有多好!



项目开盘是否火热,在一定程度上也反映购房者是否接受该项目,“良好的开端是成功的一半”,所以开发商特重视新项目的首次开盘活动,企业总动员,打好开盘这一仗!至于那些玩套路的开盘项目,打着“开盘即清盘”的幌子,违着心刺激周边项目,如同漂亮的肥皂泡,经不起丝毫考验。至于“开盘即清盘”套路,请阅览本微信号下“开盘即清盘,猫腻一串串”一文,请购房者绕“坑”而行,以免“购房不谨慎,维权泪两行”!



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